Novas regras para financiamento de imóveis passam a valer a partir desta sexta-feira
As novas regras para o financiamento de imóveis no Brasil entram em vigor nesta sexta-feira (2) e prometem ampliar o acesso à casa própria, especialmente para famílias de baixa e média renda. As mudanças foram aprovadas pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e atualizam os valores máximos dos imóveis que podem ser financiados, além de ajustar faixas de renda e condições de crédito.
Entre as principais alterações está o aumento do teto dos imóveis enquadrados no programa habitacional do governo federal. A medida busca acompanhar a valorização do mercado imobiliário e reduzir as dificuldades enfrentadas por famílias que, até então, não conseguiam financiar imóveis dentro dos limites anteriores.
Nas faixas de renda mais baixas, os valores máximos dos imóveis foram reajustados conforme o porte do município. Em capitais e cidades com mais de 750 mil habitantes, por exemplo, o teto passa a ser de até R$ 260 mil, podendo chegar a R$ 270 mil em grandes regiões metropolitanas. Já em municípios de médio porte, o limite pode alcançar R$ 255 mil.
Para famílias com renda mensal mais elevada, o financiamento também foi ampliado. A chamada Faixa 3 passa a contemplar imóveis de até R$ 350 mil, enquanto a Faixa 4 permite financiamentos de até R$ 500 mil, atendendo famílias com renda mensal de até R$ 12 mil.
De acordo com o governo, o objetivo das mudanças é estimular o setor da construção civil, facilitar o acesso à moradia e reduzir o déficit habitacional no país. As novas regras também ampliam o uso de recursos do FGTS, oferecendo taxas de juros mais baixas e prazos mais longos para pagamento, especialmente para famílias de menor renda.
Especialistas avaliam que a medida deve aquecer o mercado imobiliário em 2026, principalmente nas grandes cidades, onde os preços dos imóveis vinham ultrapassando os limites anteriores de financiamento.
As novas regras já estão em vigor e valem para novos contratos firmados a partir desta sexta-feira.
