Índice aponta Goiânia como a cidade com aluguel mais baixo entre 11 capitais do Brasil

O índice, que é referente ao mês de junho, mostra que a média nacional do valor do aluguel é de R$ 28,90 por metro quadrado. O FipeZap chegou nessa média após avaliar um total de 25 cidades espalhadas pelo Brasil. Nesta comparação, Goiânia ficou em 4º lugar.

A gerente comercial da URBS Aluguel, Gyselle Rodrigues Campos, acredita que Goiânia é uma das capitais com o valor mais acessível para se morar por ser uma cidade considerada nova e em desenvolvimento.

“Estamos em um momento de forte investimento em prédios novos, maior verticalização, e a cidade está evoluindo. Por esse motivo, ainda não é uma capital com o metro quadrado tão alto. A tendência é que com o crescimento da cidade, exista uma maior valorização, mas isso depende muito da economia também”, acredita.

Já a coordenadora comercial da Brasil Brokers, Priscilla Leão, acredita que outro motivo da capital goiana possuir a quarta média para locação mais barata entre todas as cidades analisada é que o retorno de aluguel é mais rentável. Segundo ela, isso ocorre pelo fato dos imóveis também possuírem um preço mais baixo, em comparação a outras capitais, como Rio de Janeiro e São Paulo.

“O valor do aluguel de Goiânia é mais baixo porque os preços de venda também são mais baixos. No Rio de Janeiro, o retorno de um aluguel, em relação ao preço investido, é de 2% a 1%, enquanto aqui chega a um retorno de 6%. Com o valor de venda mais barato, o retorno do aluguel fica maior”, explica.

Segundo o índice, o comparativo de preço médio no último mês em Goiânia mostrou que o Jardim Goiás é o setor apontado com o metro quadrado para locação mais valorizado de Goiânia, no valor de R$ 24,20 por m², seguido do Setor Alto da Glória e Redenção, com R$ 22,90 e o Setor Marista, com R$ 19,73.

Conforme explica Gyselle, os bairros com maior preço do imóvel em Goiânia possuem maior valorização por conta da localização, o que motiva uma grande demanda, aumentando o valor de oferta.

“É uma questão de conveniência que esses bairros trazem. Você tem parques, shoppings, uma rede de restaurantes enormes, escolas, prédios comerciais. Então, tem uma melhor qualidade de vida e esses locais proporcionam essa comodidade. São bairros muito visados, muita gente que vem de fora opta por ficar nessas regiões”, disse.

Já os locais que se mostraram com o metro quadrado mais barato para locação na capital são o Setor Aeroporto, com o preço de R$ 10,82, seguido do Jardim Europa, com R$ 11,08 e o Setor Central em terceiro, com R$ 11,79.

Segundo Priscilla, nestes setores, a maioria dos imóveis disponíveis são prédios antigos. Com isso, além de pouca opção de lazer dentro do empreendimento, a manutenção fica mais cara, por conta da estrutura do imóvel.

“A localização destes imóveis são boas, mas, por conta da condição dos imóveis e da falta de manutenção por parte do proprietário que às vezes não quer investir e fazer reforma, até o custo do condomínio é maior do que empreendimentos mais novos e que possuem amplas opções de lazer”, afirma.